DBL Cockpit - Digital Building Logbook

BDL - Cockpit Building Logbook

O Logbook digital de uma edificação é um repositório comum para todos os dados relevantes do empreendimento. Ele facilita a transparência, a confiança, a tomada de decisões informadas e o compartilhamento de informações do condomínio, entre gestores prediais e ocupantes do prédio, instituições financeiras e órgãos fiscalizadores.

Um Logbook digital do empreendimento é uma ferramenta dinâmica que permite que uma variedade de dados, informações e documentos sejam registrados, acessados, enriquecidos e organizados em categorias específicas. Ele representa um registro dos principais eventos e mudanças ao longo do ciclo de vida de uma edificação, como mudança uso, manutenção, reforma e outras intervenções. Inclui documentos administrativos, plantas, descrição do terreno, do edifício, sistemas técnicos, rastreabilidade e características dos materiais de construção, dados de desempenho como uso operacional de energia, qualidade ambiental interna, potencial de construção inteligente e emissões do ciclo de vida, bem como links para classificações e certificados de construção. 

Alguns tipos de dados armazenados no Logbook têm uma natureza mais estática, enquanto outros, como dados vindos de medidores inteligentes e dispositivos inteligentes, são dinâmicos e precisam ser atualizados automática e regularmente. Um diário de bordo digital de construção é um instrumento seguro que dá controle aos usuários de seus dados e o acesso de terceiros, respeitando o direito fundamental à proteção de dados pessoais. 

Descrição do Sistema:

O Cockpit Building Logbook  é um sistema de gerenciamento de dados da edificação, oferecendo uma solução digital eficiente para o registro, organização, e acesso a informações essenciais ao longo do ciclo de vida de um predio. Atuando como um diário de bordo digital, o sistema serve como um repositório centralizado para todos os dados relevantes do empreendimento, promovendo maior transparência e colaboração entre os diferentes Stakeholders envolvidos, como gestores prediais, ocupantes, instituições financeiras, e órgãos fiscalizadores.

O sistema facilita o armazenamento e a rastreabilidade de uma vasta gama de informações sobre o empreendimento, incluindo dados técnicos, documentos administrativos, detalhes sobre os sistemas e componentes do edifício, e medições de desempenho operacional. O Cockpit Building Logbook  também é projetado para integrar dados dinâmicos provenientes de sensores inteligentes, oferecendo uma visão abrangente e em tempo real do status e do desempenho do edifício.

Cockpit Building Logbook e Retrofit de Edificações:

O Cockpit Logbook têm se consolidado como uma ferramenta crucial para a gestão de edifícios, oferecendo um repositório abrangente e estruturado de informações essenciais sobre as condições e o desempenho das edificações. Eles vão além de simples registros, fornecendo dados detalhados sobre materiais de construção, condições dos elementos estruturais, prazos de instalação e, especialmente, planos de Retrofit, provenientes de diversas fontes de dados e pesquisas especializadas.

Esses sistemas desempenham um papel fundamental no processo de Retrofit, que visa melhorar a eficiência energética e a sustentabilidade das edificações. Ao integrar dados de uso em tempo real, como informações coletadas por medidores inteligentes, o Cockpit Logbook não apenas documenta o desempenho histórico, mas também permitem uma análise dinâmica e atualizada. Essa integração facilita, por exemplo, a conexão com incentivos e financiamentos voltados para a melhoria do desempenho energético, promovendo a sustentabilidade financeira do processo.

Projetos de Retrofit

O Cockpit Logbook representa uma verdadeira mudança de paradigma na abordagem dos projetos de Retrofit. Ao documentar métricas cruciais, como consumo de energia, emissões de carbono e indicadores de desempenho, esses sistemas oferecem insights profundos sobre a eficácia das intervenções de Retrofit implementadas ao longo do tempo. Essa documentação não apenas facilita a avaliação contínua do desempenho, mas também serve como uma ferramenta poderosa para a tomada de decisões baseadas em dados, o que garante a melhoria contínua e a maximização dos resultados do Retrofit.

Além disso, o Cockpit Logbook é capazes de acompanhar o progresso de forma contínua, permitindo que os gestores ajustem estratégias de forma ágil e informada, promovendo eficiência operacional e sustentabilidade a longo prazo. A personalização das informações registradas no Cockpit Logbook também assegura que as soluções de Retrofit sejam ajustadas às necessidades e características específicas de cada edificação, o que potencializa os benefícios das intervenções.

Roteiro Personalizado para a Eficiência Energética

O Sistema Cockpit Logbook foi projetado para oferecer um plano de Retrofit focado em aperfeiçoar a eficiência energética de um edifício. Com uma abordagem multidisciplinar, que combina os conhecimentos de ciência da construção, engenharia e sustentabilidade, esses planos fornecem um roteiro detalhado e personalizado, levando em conta as especificidades de cada edificação. Os planos de Retrofit podem englobar uma série de intervenções técnicas, como reparos estruturais, atualizações de isolamento, melhoria da ventilação, e até a integração de energias renováveis, como a instalação de painéis solares ou sistemas de captação de energia térmica.

Essas intervenções visam não apenas a redução do consumo energético e a minimização das emissões de carbono, mas também contribuem para o melhor desempenho do edifício em termos de conforto, segurança e qualidade ambiental. 

Os planos de Retrofit se tornam ferramentas essenciais para alcançar economias de energia tangíveis e benefícios ambientais significativos, alinhando as edificações às exigências do mercado moderno e às metas globais de sustentabilidade.

O Sistema Cockpit Logbook oferece uma visão holística da condição e do desempenho do edifício. Enquanto os certificados fornecem uma avaliação pontual e padronizada da eficiência energética de uma edificação, o Sistema Cockpit Logbook fornece dados contínuos e detalhados, permitindo um acompanhamento mais preciso e dinâmico ao longo do tempo. Essa combinação possibilita uma gestão mais eficaz e estratégica das intervenções de Retrofit, com informações em tempo real que garantem a transparência e a prestação de contas aos Stakeholders.

Um dos maiores benefícios do Sistema Cockpit Logbook é a gestão de riscos. Ao integrar dados automatizados, verificados e baseados em pesquisas, o Sistema Cockpit Logbook permite a elaboração de planos personalizados de Retrofit para cada sistema predial, desde a estrutural até as instalações elétricas, mecânicas, climatização, etc . 

Capacitação dos Gestores Prediais

O Sistema Cockpit Logbook não apenas desempenham um papel vital na monitorização do desempenho, mas também capacitam os gestores prediais a se tornarem agentes ativos no processo de adaptação das edificações. Ao oferecer acesso a dados em tempo real e insights personalizados, o Sistema Cockpit Logbook permite que os gestores façam escolhas bem fundamentadas, baseadas em informações precisas, em vez de depender de suposições ou informações parciais.

Além disso, o Sistema Cockpit Logbook promove uma cultura de colaboração e responsabilidade compartilhada, incentivando a transparência entre gestores prediais, condôminos e prestadores de serviços. Com isso, todos os envolvidos no processo de gestão e manutenção de uma edificação podem contribuir para melhorar o desempenho predial, garantindo que as soluções adotadas sejam sustentáveis e eficazes.

Em resumo, o Planos de Retrofit  do Sistema Cockpit Logbook  não apenas transformam a forma como gerenciamos a eficiência energética e a sustentabilidade nas edificações, mas também criam um ecossistema mais colaborativo e transparente entre todos os Stakeholders. Ao combinar a documentação precisa de dados com a personalização de soluções de Retrofit, essas ferramentas possibilitam a melhoria contínua do desempenho predial, resultando em economias de energia, redução de emissões e melhor qualidade de vida para os ocupantes. Mais do que simples registros, o Sistema Cockpit Logbook  se tornaram instrumentos estratégicosessenciais na busca por um futuro mais sustentável e eficiente para os edifícios.

 

Especificações do Sistema Cockpit Logbook

  • Integração e Agregação de Dados,
  • Validação de Dados e Controle de Qualidade,
  • Padronização e Harmonização de Dados,
  • Segurança de Dados e Controle de Acesso,:
  • Troca de Dados,
  • Gerenciamento de Metadados,
  • Análise de Dados e Relatórios,:
  • Interface do Usuário e Engajamento das Partes Interessadas:,

1- Integração e Agregação de Dados: O Sistema Cockpit Logbook  funciona como um ponto central de integração, reunindo dados de diversas fontes, como sistemas de gerenciamento de edifícios, monitoramento de energia e manutenção predial. Ao agregar essas informações, ele oferece uma visão consolidada do portfólio de edifícios, permitindo o gerenciamento em nível nacional.

2-Validação de Dados e Controle de Qualidade: O Sistema Cockpit Logbook  realiza verificações para garantir a precisão e a consistência dos dados. Isso inclui a validação de informações, a limpeza de dados e a aplicação de regras de qualidade, a fim de identificar e corrigir possíveis erros ou inconsistências.

3-Padronização e Harmonização de Dados: O Sistema Cockpit Logbook  assegura a padronização dos dados, alinhando diferentes formatos, unidades de medida e terminologias. Esse processo facilita a interoperabilidade entre os sistemas e garante que as informações sejam consistentes, o que é essencial para uma análise significativa e troca eficiente de dados.

4-Segurança de Dados e Controle de Acesso: A segurança dos dados é uma prioridade. O Sistema Cockpit Logbook  adota medidas robustas, como criptografia, controle de acesso e autenticação de usuários, para proteger as informações. Além disso, assegura conformidade com regulamentações de proteção de dados, como a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).

5-Troca de Dados: O Sistema Cockpit Logbook  oferece mecanismos de integração para facilitar a comunicação com outros sistemas. Com protocolos projetados para possibilitar a transferência segura e padronizada de dados, tanto para ingestão quanto para consulta em sistemas externos.

6-Gerenciamento de Metadados: O Sistema Cockpit Logbook  gerencia metadados, como fontes de dados, carimbos de data/hora e métricas de qualidade, garantindo uma melhor compreensão, rastreabilidade e pesquisa das informações. Esses metadados são essenciais para análise e auditabilidade das informações ao longo do tempo.

7-Análise de Dados e Relatórios: Recursos de análise e geração de relatórios são incorporados, permitindo a criação de visualizações, indicadores-chave de desempenho (KPIs) e painéis personalizados. Essas ferramentas auxiliam na tomada de decisões, no monitoramento de desempenho e na geração de relatórios de conformidade.

8-Interface do Usuário e Engajamento das Partes Interessadas: O Sistema Cockpit Logbook  inclui uma interface intuitiva que permita que as partes interessadas, como gerentes de instalações, proprietários de edifícios, auditores e órgãos reguladores, acessem e interajam com os dados. 

Funcionalidades do Sistema Cockpit Logbook

O Sistema Cockpit Logbook foi projetado para gerenciar e organizar informações detalhadas abrangendo desde a construção até as operações e manutenções ao longo do tempo. As principais Funcionalidades do  Sistema Cockpit Logbook são::

  • Registro e Armazenamento de Dados Históricos,:
  • Organização e Classificação de Dados:,
  • Integração com Sistemas Inteligentes,:
  • Rastreabilidade e Monitoramento de Desempenho:,
  • Segurança e Controle de Acesso,:
  • Facilidade de Compartilhamento de Informações:,
  • Sustentabilidade:,
  • O sistema permite o registro contínuo de eventos importantes, como reformas, mudanças de uso, manutenções, e outras intervenções ao longo da vida útil do edifício.
  • Armazenamento de documentos essenciais, como plantas baixas, descrições de terrenos, características do edifício, relatórios administrativos, e certificações de construção.
  • Os dados são organizados em categorias específicas e facilmente acessíveis, facilitando a busca e o compartilhamento de informações.
  • Capacidade de criar links para documentos relacionados, como certificados de sustentabilidade, classificações de eficiência energética e outros certificados de construção relevantes.
  • Integração com medidores inteligentes e dispositivos IoT (Internet das Coisas), permitindo a atualização automática e regular de dados dinâmicos, como consumo de energia, qualidade ambiental interna, e emissões do ciclo de vida do edifício.
  • O sistema pode receber dados de sensores e integrar informações de sistemas de automação predial, como controle de iluminação, climatização e segurança.
  • O LogBooks System permite monitorar o desempenho operacional do edifício ao longo do tempo, com métricas como consumo de energia, eficiência dos sistemas prediais e impacto ambiental.
  • Relatórios sobre as condições internas do edifício, incluindo qualidade do ar, temperatura e umidade, que são vitais para o bem-estar dos ocupantes.
  • Garantia de que os dados estão protegidos e o controle de acesso é gerido de maneira adequada, respeitando a privacidade e os direitos de proteção de dados pessoais.
  • Múltiplos níveis de acesso, permitindo que diferentes stakeholders (gestores, ocupantes, prestadores de serviços) visualizem ou editem os dados de acordo com sua função.
  • Permite que informações sejam facilmente compartilhadas com partes externas, como órgãos reguladores, auditores ou instituições financeiras, garantindo conformidade e facilitando auditorias e processos de financiamento.
  • Facilita a colaboração entre todos os envolvidos na gestão do edifício, criando um ambiente de confiança e transparência.
  • O LogBooks System promove práticas sustentáveis ao permitir o rastreamento do ciclo de vida dos materiais de construção, das emissões e do desempenho ambiental do edifício.
  • Integração com práticas de construção inteligente, promovendo a adaptação e manutenção do edifício de forma eficiente e sustentável.

Benefícios do Sistema Cockpit Logbook

O Sistema Cockpit Logbook foi projetado para gerenciar e organizar informações detalhadas abrangendo desde a construção até as operações e manutenções ao longo do tempo. Os benefícios do  Sistema Cockpit Logbook são:

  • Transparência e Confiança,:
  • Tomada de Decisão Informada:,
  • Melhoria da Eficiência Operacional:,
  • Conformidade Regulatória,
  • Apoio à Sustentabilidade e Construção Inteligente:,
  • Redução de Custos e Riscos:,
  • Facilidade de Acesso e Uso:,
  • Ao centralizar todos os dados do empreendimento em um único sistema acessível, o LogBooks System promove a transparência entre todos os envolvidos, gerando confiança entre gestores prediais, ocupantes e outros Stakeholders.
  • Fornece dados históricos e atuais para apoiar decisões informadas sobre manutenção, reformas, investimentos e gestão de recursos.
  • A análise de dados de desempenho permite a otimização do consumo de energia, redução de custos operacionais e melhoria da qualidade do ambiente interno.
  • Ao integrar dados em tempo real de sistemas inteligentes e sensores, o Logbook System permite a gestão eficiente do edifício, minimizando falhas e maximizando a performance dos sistemas prediais.
  • Facilita a conformidade com normativas e regulamentos locais e internacionais relacionados à construção e gestão predial, incluindo certificações ambientais e de sustentabilidade, auditorias e inspeções periódicas.
  • Contribui para a adoção de práticas sustentáveis e eco eficientes ao fornecer informações detalhadas sobre o impacto ambiental e o desempenho energético do edifício.
  • Permite a adaptação de estratégias para um edifício mais inteligente, promovendo a economia circular e a redução do desperdício de recursos.
  • A organização e a digitalização dos dados históricos reduzem o risco de perda de informações valiosas, além de facilitar a gestão preventiva e a antecipação de problemas.
  • A centralização das informações reduz a duplicação de dados e a necessidade de registros manuais, otimizando o tempo e os recursos.
  • A interface do sistema é amigável e intuitiva, permitindo que gestores, ocupantes e outros usuários acessem as informações de maneira fácil e rápida, independentemente da sua formação técnica.

Estrutura de Dados do Sistema Cockpit Logbook

O Sistema LogBook de Dados  do Condomínio foi projetado para gerenciar e organizar informações detalhadas sobre o ciclo de vida do edifício, abrangendo desde a construção até as operações e manutenções ao longo do tempo. As categorias e módulos de dados são divididos da seguinte forma:

  • Informações administrativas,
  • Informações Gerais de Construção,
  • Informação do elemento de construção,
  • Operação e uso de construção,
  • Desempenho de construção,
  • Prontidão inteligente,
  • Finanças,
  • Documentação de Construção,

Este módulo armazena os dados administrativos do edifício, como:

  • Identificação do Edifício: Nome do edifício, identificador exclusivo (ID), tipo de edifício (residencial ou comercial), e endereço.
  • Propriedade: Dados sobre o proprietário do edifício (privado ou institucional).
  • Ciclo de Vida: Registro do status do edifício em diferentes fases, como "Novo", "Em Uso" ou "Renovado".
  • Autoria da DBL: Identificação do autor ou responsáveis pela documentação digital do edifício.

Além disso, o sistema atribui automaticamente os dados de endereço e informações relacionadas ao proprietário com base no login do usuário na plataforma facilitando a entrada de dados.

Este módulo fornece dados cruciais sobre a construção do edifício, incluindo:

  • Histórico e Características: Ano de construção, principais reformas ou substituições, imagens, número de pisos, status histórico e características ambientais.
  • Geometria do Edifício: Dados como área de piso, volume de construção, tipo de telhado, e tipo de fachada.
  • Renovações: Dados detalhados sobre reformas ou substituições significativas, com o ano da renovação associado a cada elemento do edifício.

Aqui são detalhados os elementos construtivos e sistemas técnicos do edifício:

  • Envelope do Edifício: Inclui paredes, telhado, janelas, claraboias, e pisos (parte inferior), além do inventário de materiais de construção utilizados.
  • Sistemas Técnicos: Dados sobre os sistemas de aquecimento, ventilação, ar condicionado (HVAC), energia renovável (como painéis fotovoltaicos), iluminação e automação do edifício. O sistema também mantém registros sobre a durabilidade e eficiência desses sistemas, ajudando na avaliação do desempenho de energia e sustentabilidade.

Cada elemento construtivo é detalhado com informações técnicas, como tipo de material, espessura, condutividade térmica, e classe de resistência ao fogo.

Este módulo abrange dados operacionais e de uso contínuo do edifício:

  • Uso do Edifício: Informações sobre a ocupação do edifício (número de ocupantes, tempo de uso diário, uso de sistemas HVAC e temperaturas internas).
  • Dados Climáticos: Dados meteorológicos em tempo real, como temperatura, radiação solar, e velocidade do vento, coletados para ajudar na análise do consumo de energia e eficiência.
  • Dados Medidos: Monitoramento contínuo do consumo de energia, água e produção de energia renovável no local, incluindo medições mensais ou horárias.
  • Inspeções e Manutenção: Registros de inspeções periódicas dos sistemas HVAC, manutenção do envelope do edifício e dos sistemas técnicos (TBS), incluindo datas, responsáveis, e detalhes sobre reparos realizados.

Este módulo avalia o desempenho geral do edifício em relação à eficiência energética e sustentabilidade:

  • Certificações de Desempenho Energético: Registro das certificações relacionadas à eficiência energética do edifício, como as exigidas pela diretiva EPBD.
  • Certificação de Sustentabilidade: Dados sobre certificações sustentáveis refletindo a eficiência e o impacto ambiental do edifício.
  • KPIs (Indicadores-chave de Desempenho): Indicadores como consumo de energia, emissões de gases de efeito estufa, qualidade do ar interno e conforto térmico, entre outros.

Este módulo visa avaliar a “prontidão inteligente” do edifício:

  • Prontidão para Tecnologias Futuras: Medição da capacidade do edifício para integrar tecnologias inteligentes e infraestrutura de mobilidade elétrica (como pontos de carregamento de veículos elétricos).
  • Potenciais de Resposta à Demanda e Distrital Inteligente: Dados sobre a capacidade do edifício em interagir com redes de energia inteligentes e ajustar o consumo de eletricidade conforme a demanda e oferta.

Este módulo coleta e organiza informações financeiras do edifício:

  • Custos Operacionais: Inclui aluguel, impostos sobre a propriedade, custos de renovação e manutenção, despesas com eficiência energética e receitas geradas pela produção de energia renovável.
  • Avaliação de Mercado: Informações sobre o valor de mercado do imóvel e o preço pago pela propriedade.

Por fim, o módulo de documentação armazena todos os documentos essenciais relacionados ao edifício, como:

  • Licenças e Certificados: Incluindo licenças de construção, relatórios de inspeção, e certificados de desempenho de energia e sustentabilidade.
  • Manuais e Contratos: Contratos de arrendamento, contratos de serviços públicos, manuais do edifício, planos e design arquitetônico.
  • BIM (Building Information Modeling): Arquivos relacionados ao modelo digital do edifício, que podem ser integrados à plataforma para análise e planejamento de futuras operações e manutenções.

Conclusão: O Sistema Cockpit Logbook

 É uma plataforma abrangente que permite o monitoramento e gestão eficiente de todas as fases do ciclo de vida do edifício, desde a construção inicial até a operação contínua e manutenção. Ele integra dados técnicos, financeiros e operacionais, ajudando a otimizar o uso do edifício e a promover a sustentabilidade e a eficiência energética ao longo do tempo. O Sistema Cockpit Logbook  oferece um meio robusto de coletar, organizar e acessar dados críticos sobre o edifício. Seu impacto positivo na gestão predial, eficiência operacional e sustentabilidade torna-o uma peça essencial na administração moderna de edificações, contribuindo para um ambiente mais seguro, eficiente e ecológico.